央行下调LPR利率至4.65%,楼市影响多大?

4月20日,央行发布最新的贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR3.85%,5年期以上LPR4.65%。

可以说这是意料之中的一次降息。今天的降息只是开始,后续还有降准降息!

4月17日召开的中共中央政治局会议提出,稳健的货币政策要更加灵活适度,运用降准、降息、再贷款等手段,保持流动性合理充裕,引导贷款市场利率下行,把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上。

受疫情影响,一季度的GDP负增长6.8%。所以会议就提到了要继续降准降息。

这是自去年8月LPR改革以来,5年期以上LPR第三次下调,同时也是下调幅度最大的一次。至此,5年期LPR整体降了20个基点。

据统计,今年已降准3次(1月1日、3月13日与4月3日),降息9次(LPR下调1次、7天OMO利率下调2次、14天OMO利率下调1次、1年MLF利率下调2次、1年专项再贷款利率下调1次、1年支农支小再贷款利率下调1次、超额存款准备利率下调1次)。

LPR下调,对于房地产市场有各种的影响,其中影响较大的是房贷。贷款利率下调带来了减负效应,刺激购房需求释放。除个别特殊月份比如2008年底金融危机,成交量均出现明显上涨。

对购房者而言,只要各银行机构保持房贷上浮基点不变,房贷成本将减少。如果有最近有想买房的,也别再犹豫了。

以100万房贷、等额本息偿还30年来算,5年期以上LPR每下降10个基点,月供额约减少60元。如:本次5年期以上LPR降低10个基点至4.65%,月供将从5216.47元减少至5156.37元。

在房住不炒的原则下,降息有助于房地产市场的稳定。一方面,降息会导致资金成本降低,真实购房者的购房成本降低,有助于这部分群体入市;另外一方面,降低会带来银行的放贷成本降低,预计银行的信贷释放也将降低价格增加信贷量。

存量浮动利率贷款定价基准转换常见十问

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